记者：春节前博雅·湘水湾三期连开三盘，连报三捷，是哪些因素使我们取得这样好成绩？未来有哪些新举措？

陈总监：博雅·湘水湾的热销归结起来有三点，一是卓越的品质，诱人的价格：博雅·湘水湾以古朴典雅的紫砂建筑群、鸟语花香的湖湘园林、良好通风采光的纯板美宅享誉省内外，被公认为远大路·泉塘生活标杆！说到诱人，类似的品质在万家丽片要6000多的价格，而在博雅·湘水湾才3500左右，距离才15分钟车程。更让人心动的，那就是第二点，星城目前最具潜力的价值洼地就是湘水湾所处的泉塘；2009年9月，长沙地铁2号线开工，标志着长沙城市迈入现代化大都市行列。从北京，到上海，再到广州、深圳，地铁已经成为大都市不可或缺的现代化交通工具。地铁修到哪，哪里土地就升值，哪里房子就走俏。2020年建成通车的地铁2A线就途经博雅·湘水湾。2009年12月，武广高铁通车运行，沪昆高铁开工，并交汇于长沙，标志着长沙成为中国高铁第一枢纽中心，加快长沙融入2小时珠三角经济圈、4小长三角经济圈、4小时大西南经济圈的步伐，东西、南北在长沙形成完美的交汇。而京珠高速、株黄高速、黄花国际航空港也近在咫尺，距博雅·湘水湾仅10分钟车程。可以毫无夸张地说，泉塘处在长沙高速通道第一门户站，这样的优势是其他片区所无法比拟的，在这样一个高效财富时代，速度就是制胜法宝。更何况广汽菲亚特、中粮可口可乐、LG曙光等众多世界500强云集泉塘，“湖南产业看长沙，长沙产业看泉塘”已经成为共识。人文荟萃、商业勃兴的新型现代化产业小镇—泉塘，已经成为中国中部最具前景的明星板块。三是博雅置业一贯遵循“博采众长、雅惠众生” 的企业经营理念，强调以客为尊、以客为荣，在历经三载的交往中，赢得了众多客户的信赖。博雅·湘水湾一直定位在以建构尊严生活为己任，打造星城宜居、易居的人文标杆小区，从小区规划、户型设计、选材、施工、园林营造等方面，三年如一日地坚持“关注生态、关注细节”的做事风格，用心构筑属于自己、更属于客户的梦想之屋。

每年大家都希望有个主题，今年，我们把2010年度主题定位为“分享价值，共赢尊严”价值体验年，未来将通过更多的分享活动、更多的服务改善提升客户满意度，通过更精细化的产品定位、更完善的生活氛围营造提升居住品质感。

记者：三期西区即将推出哪些户型？这些产品有什么特点和优势？

陈总监：三期西区推出的户型基本上是市面上热销的主流户型，如100㎡的三房，90㎡的二房等。博雅湘水湾的产品的最大特点，就是宜居、易居。从居住的舒适性上看，设计全程充分关照，就套型而言，功能分区、动静分区、干湿分区十分合理，穿堂风的组织亦十分精妙，更能满足自然采光、通风效果；空间尺寸充分考虑人体工程学原理的运用，。就视觉环境而言，整个小区控制在18层以下，避免过高的楼高对人造成莫名的压迫感；外墙采用紫砂砖，古朴而典雅、历久弥新且节能环保，彰显生活品质；造园手法采用湖湘风格，更贴近本土风情，更富亲近感。就结构而言，大部分采用板式结构，一梯两户，自然采光通风，符合生态、低碳主流，同时能较好地照顾居住的私密性。

记者：相对全国来说，长沙房价发展趋势有什么特点？2010年将是什么样的走向？

陈总监：从趋势来看，长沙房价必然与沿海经济圈形成对接和阶梯排列，2个方面注定了长沙房价稳中趋升，一是长株潭城市群的融合发展，二是高铁加速了长株潭尤其是长沙的都市化进程。尽管2010年经济有很多变数，但稳中求进或者说进取求稳的态势仍然是主流，长沙产业化恰逢千载难逢的机遇，发展方式、经济结构的调整将给长株潭带来更多的机会，产业发展助推城市化，城市化扩展必然带动房地产行业的繁荣。

记者：2009年12月份以来，政府出台了一系列调控措施，以抑制房价涨势过快，但2月份的房价和销售量仍然火爆，这是为什么？这些调控措施对未来一年长沙房地产会产生什么影响？有业内专家提醒购房者：错过了2009年上半年，再也不能错过2010年的上半年。您怎么看？

陈总监：调控会促进行业的长期健康发展，避免大起大落，调控会推动楼市各板块之间的平衡发展，推动价值洼地的发现和挖掘。长沙处在二线城市，价格却与一线城市形成天壤之别，因为受阻于交通因素，一直难以平衡，但由于高铁业的发展，打破了这一瓶颈，自去年武广高铁12月开通前后，返乡购房潮持续不断，调控措施的出台，将会更加剧这一现象，形成房价的区域平衡。

处在行业很多年，很多朋友问我，什么时候买房？买什么房？这是个好回答又不好回答的问题，不好回答，毕竟人家这么信任你，你总不能糊弄人家，得真心实意地讲清楚；好回答，就是我从业十来年看来，房价一直处在上升通道，这主要因为两点，一是城市化扩张是中国当前或未来二、三十年的主流，尤其是城市化程度并不高的长沙，需求仍然快速增长，二是因为随着财富的堆积，纸币处在不断贬值的过程中，这是有目共睹的。买房其实并不是什么技术活，他没有股市那种虚拟市场的交易机制，买房主要看自己的财务状况及需求情况，可以承受的话，符合自己需求的不要太过于在乎外围的调控政策，因为对于大多数人来讲，你不可能有太多精力来分析影响房价波动的因素，与其这样，不如投入更多精力到自己善长的领域创造更多的财富支持你的需求。另外，从过往房价历史来看，每次调控往往都是买房良机，这好比股市，最低点实际上是看不见、摸不着的。

记者：博雅·湘水湾下一次推盘预计在什么时候？价位将是个什么样的情况？

陈总监：三期西区开盘预计7月初左右，价格将随行就市，总体上来说，在星城仍然拥有无可比拟的性价比优势，让我们一起期待吧。