前言
摆过地摊，下过海。1992年投身教育事业，2006年进军房地产。从办教育到兴实业，秦湘衡没有给别人打过工。十几年的商海沉浮，胆大心细的秦湘衡一路跌宕起伏。如今，功成名就的他笑言，其实经历比财富积累更有意思。
舍弃安逸的工作，秦湘衡敢为人先，创办博雅学院。那一年，他才二十七岁。现在，尽管身在房地产，秦湘衡的心中始终挥之不去的是他的教育情结。他说，最终他仍然会回归教育事业。
对话秦湘衡
搜房有约：秦湘衡
采 访：长沙搜房网 黄兰
采访实录：
【搜房网】：12月19日，博雅湘水湾三期开盘成交305套，销售率达97%。请问秦总博雅湘水湾热销的秘诀在哪？主要体现在哪几个方面？。
【秦湘衡】：秘诀谈不上。第一，经过了2008年金融危机，刚性的购房需求压抑了很久,今年得到了全面释放；第二是人们对通货膨胀预期的恐惧。我们都知道，当通货膨胀来临之前，资金留在手中只会越来越不值钱，为了能保值，房产自然是最好的选择；第三，博雅湘水湾是我们花了很多心思做的。举个简单的例子，2006年刚打算开发这个项目之前，我们花了三四个月的时间专门搞规划论证,也请了很多的专家，考察了像绿城、长房西郡等一些项目；第四，对区域的重新定位，这也是博雅湘水湾的核心价值。星沙的中心会慢慢地往南移，这里将会是未来星沙的核心。尽管现在的配套不是很齐全，但是这块区域肯定会越来越繁华。买房子是一辈子的事，不能只看到眼前；第五，性价比高。3000左右的价格，已经是洼地中的洼地；第六，周边环境很好，交通、教育、购物、医疗配套齐全，周围都是现代化环保节能型企业。所以以后在这里居住，可以静静的生活，近近的工作。
博雅湘水湾是我们花了很多心思做的，我不说五十年不落后，至少这十几二十几年不会落后。随着时间的推移，我的产品一定经得起考验。我可以毫不夸张地说，与周边项目相比，我们的楼盘是最漂亮的，性价比也是最高的。
【搜房网】：从一期的博雅湘水湾到二期的博雅上院，最新开盘的第三期仍然采用博雅湘水湾的名字，为什么？
【秦湘衡】：因为博雅湘水湾更能代表湖湘文化。湘江孕育了湖南，也孕育了湖湘文化。整个博雅湘水湾是用水系贯穿的。外立面采用的是比较中式的风格，所以我们的园林没有用欧式的，在博雅湘水湾里面，原生态的东西比较多。沿着溪水散步，能够观赏到每一位有名的湖湘人物。从远古的屈原开始，到近现代的曾国藩、毛泽东。人们在散步的过程中，也能引发对湖湘文化的思考。
【搜房网】：博雅湘水湾的紫砂外墙是长沙独一无二的，它与普通的墙砖相比，有哪些优点？
【秦湘衡】：第一，透气性好，它与普通的釉面砖不一样。长沙没得卖，都是定做的；第二，保温且环保，因为紫砂都是纯天然的东西烧出来的；第三，永不退色，历久弥新。虽然它一开始看上去不是很亮，但是不论过了多久，这个外墙始终还是这个颜色；最后一点，紫砂外墙很符合中国人的恋土情结。紫砂是中国特有的，带有传统文化气息。
【搜房网】：2010年，博雅湘水湾将会给市场带来什么样的产品?有哪些具体的动作？
【秦湘衡】：2009年对博雅来讲，感触很多。虽然年初长沙市场萧条，但是经过一年的努力，年底有一个很好的收官。在2010年元月底二月初，我们的东组团还会有一次开盘，大概一百多套房源。明年上半年争取销售完整个东组团，下半年将会推出西组团。 （是否会考虑拿地？）关于拿地，暂时没有计划。因为我个人认为现在的土地市场不是很理性，我们不想盲目地追涨。2010年，我们也会打算和已经有地的开发商合作。同时，我也想开发一些独特的产品，比如说节能、环保方面。
【搜房网】：近期，国家从叫停营业税优惠，到明确要求“遏制部分城市房价过快上涨”，再到提高地价首付，十天内连出三政策，地产股大跌。秦总，您如何看待2010年长沙房价的走势？是跌是涨？
【秦湘衡】：2009年，整个房地产市场是一个由低谷到上升的过程。其实长沙不应该叫疯狂。因为仅对长沙而言或许谈得上疯狂，但与其他城市相比，长沙的房价一直都是比较健康平稳的，没有太大的起伏。在我看来，长沙的房地产市场基本没有泡沫。就算有，也是很小很小。 这一次，中央的定调很理性，不是一刀切的形式，而是有保有压。长沙是一个比较温和的城市，房价并不高。我认为，2010年长沙房价的上涨幅度和速度会慢一点，下跌是不太可能的。
【搜房网】：针对即将到来的2010年，房地产市场变幻莫测，博雅湘水湾打算如何迎战2010年？
【秦湘衡】：我们一直采用的是平价策略，为市场提供高性价比的产品。
【搜房网】：因为近期房地产方面的政策不断出台，很多购房者又开始犹豫不决，是等到明年上半年再买还是越早出手越好？您能否给我们广大购房者置业提些建议？
【秦湘衡】：经过2008年的金融危机，我们的消费者越来越成熟理性。至于买房是现在买还是选择再等等，我认为，应该看是不是到了你需求的时候，如果有需求，手头又有一定的资金，我建议我们的消费者越早出手越好。因为你想，这个世界只有三样东西一直都在涨，那就是黄金、股票和房产。
【搜房网】：您之前是办民办学校，后来为什么会选择房地产这个行业？
【秦湘衡】：我选择房地产是水到渠成的事，纯属机缘巧合。做教育更加有成就感，所以我最终还是会回归学校。其实有时候经历比财富积累更加有意思。
【搜房网】：10年前，秦总就以民办学校投资者身份进驻星沙，可以说是亲眼见证了星沙发生的巨大变化。您最看好星沙的哪一块区域？
【秦湘衡】：我从1993年到星沙，到现在有整整16年了。星沙的变化确实是很大，而且发展后劲很足。星沙我最看好的有两块地方，一是松雅湖，二是现在博雅湘水湾所处的位置，也就是星沙未来的新中心。
采访现场 采访现场 采访现场 采访现场
秦湘衡个人经历：
1992年，27岁的秦湘衡积极投入教育事业，创办博雅学院（现名为湖南工商管理专修学院），担任院长。不久，又创办长沙博雅职业中等专业学校。从学院创办至今，为国家和社会输送人才近2万人。
2002年9月，秦湘衡实施“兴企业，办教育，以商养学，以商促学”的思路，发起创办了长沙博雅置业开发有限公司，进军房地产领域。2003年收购了湖南工商管理专修学院，担任公司和学院董事长。2006年，开始开发了第一个楼盘——博雅湘水湾。
秦湘衡在投身教育和实业的同时，高度关注社会和慈善事业。2004年，发动学院和民办教育界为印度洋大海啸受灾民众捐资。2008年，在金融危机的冲击下，房地产行业不景气的情况下，仍然向长沙市教育基金会捐资100万元，设立博雅优秀民办教育工作者奖励基金，用于奖励民办院校优秀教师；在汶川大地震发生后，秦湘衡为灾区人民奔走呼号，从企业和社会中募集资金3万余元，自己又捐资10万元，资助受灾地区重建家园。
项目图片
中式园林 紫砂外墙 北门岗 10000㎡坡地水景
个人风采
