来自国家发改委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点，这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨。节节攀升的价格趋势下，作为二线城市的长沙，来自市研究中心数据显示，7月份商品房成交均价达到了4327元/㎡，创下了今年以来的新高。

　　与此同时， 近一个月内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号，从紧信号的密集释放，标志着调控政策终于再度出击楼市。房地产政策难道已经转向？频出的信号是否抑制了交易量？

　　记者：根据长沙市房产研究中心的数据显示，长沙7月份商品房成交均价达到4327元/平米，环比增长了6.51%，其中住宅成交均价4073元/平米，环比上涨了4.59%。创今年以来新高。那么造成当前房价涨速过快的原因来自哪些方面呢？

　　刘倬鹏：今年的楼市让我们感觉非常震惊，长沙县上半年的成交量超过了历史成交量，比2007年还多，易总和乐总把大致情况进行了分析，一是通货膨胀；二是老百姓对国家经济发展有信心；去年，市场情况不太好，刚性需求的累积造成了上半年成交量的增加，还有乐总说的棚户区改造因素，上半年的数据和07年相比确实非常可观，客观的市场也是比较良性的，大家最关注的肯定是下半年的市场。

　　记者：在08年不景气的时候，很多开发商把开发进度往后推了，大家对这一轮的房地产市场上涨没有准备，还没有准备好的时候，楼市开始上行，在上行时期把产品销售完了之后，供应就供不上了。

　　刘倬鹏：是的，全国各大城市都出现了这种切断。

　　记者：面对上半年迅猛增长的房贷，银监会在6月底下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，并且从8月1日起对二套房贷进行全面收紧。这是否意味着中国楼市从此作别宽松信贷的时代？大家怎么看？

　　刘倬鹏：目前，银行好象也只是在“吹风”阶段，我们和银行的朋友交流说，都是在以吹风的形式在启动。那么，上半年中央也派出了各个调查组在各个城市进行调研，了解下半年的经济走势，长沙楼市还是比较稳定的，07年高，08年也没有出现很低的低谷，我认为对房地产影响不是很大。

　　记者：不同的说法可以达到不同的条件，或者银行认为某种情况也可以按照一套房的政策下发贷款，有没有这种情况呢？

　　刘倬鹏：关于国家出台二套房贷政策，我想出发点还是想对市场进行调控。目前，国家对二套房的界定方式不太明确，以家庭为单位的话，家庭结构也比较复杂，如果对每一个城市采取“一刀切”的方式来做的话，各个城市的情况又不同。我也比较赞同二套房贷的目的和推动房价没有必然的关系的说法，刚才海峰提到要去完善这些政策，在政府出台90、70政策的时候，大家认为政策也需要完善，下面的执行者更需要完善，再加上各个城市的情况不一样，政策在各个城市起到的作用也不一样，银行肯定要根据各个城市的情况来制定不同的执行方式或方法。

　　记者：我有很多朋友感觉到今年买房子的时候，去很多个楼盘去问，基本上都感觉房子一下子就没了，这是不是市场火爆的原因？还是有其他的原因呢？

　　刘倬鹏：房地产销售也是一种产品销售，一种产品进入市场还是有策略的，有方式方法，大家应以平和地心态去看待。我想，一个新的产品进入长沙市场，都要经历由慢到快，由少到多的阶段，大家应以平常心来看待房地产市场的交易形式。上半年，长沙房地产上市比值并不大，一是楼市突然回暖，开发商心里其实有一点儿打鼓，也在稳定地进行销售，价格是慢慢攀升的，市场好了，货少了，这是很正常的现象。二是可能很多开发商现在已经没有货源了，事实上现在的供货比例是0.6：1，我认为应该主要原因是没有货源了。

　　记者：刘总，凯旋门下半年要面市了，如果让您用一句话来寄语今年下半年，您会用什么话？

　　刘倬鹏：如果用一句话总结的话，我给置业者一个建议，良性的市场需要良性的消费者，也需要理性的开发商，市场需要共同维护，只有市场良性我们才有长远的发展。