近日，房产政策将有所调整的消息，在欲购房者及房产商之中引发轩然大波，二套房贷上调10%、首套房贷7折利率年底是否取消成了关注的重点．“是不是该在年前把房子定下来?”、“调整后，市民的购房欲望会不会因此而受到抑制?”、“年前能否迎来一波置业小高峰?”、“要不要在调整前，加大销售力度?”因为消息并不明确，类似的疑问和讨论也在市民及房产商之间不断被提及。近日，记者走访了六安市区一些房产中介及售楼部，了解到虽然目前的房贷政策依旧维持原样，但确实已经通过不同渠道获得了房贷政策将于年底变化的消息，预计7折利率优惠将于12月31日截止，二套房贷利率也会有相应的变化，而是否确定执行，有关方面并未给出具体答复。

　　欲购房者：该考虑及时出手了吗?

　　“早就看中了一套房，但因资金问题迟迟不能出手，是不是该借点钱赶在年前，把这套房子拿下呢?”早就筹备买房的六安市民张先生说。实际上，困扰张先生的这个问题也让不少碍于资金不足，需要贷款购房的市民感到迷茫，在买与不买之间踌躇着，买吧，就得麻烦亲戚朋友借;不买吧，万一消息确实，明年贷款买房，利息就要多出不少。
　　对于首次购房者来说，一旦明年的首套房贷7折利率优惠取消，带来变化最大的就是每月需要多还些钱。张先生算了这样笔账，以贷款20万，分15年(180个月)还清。按照目前的五年以上贷款基准利率5.94%来计算，7折利率优惠后，为4.158%，那么每个月需要还款1495.26元;取消7折利率优惠后，如果恢复基准利率，则每个月需要还款1681.24元;如果按照按目前央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算，利率为5.049%，则每个月需要还款1586.7元。也就是说，7折利率优惠取消后，张先生每个月还款的金额最少增加91.44元，最多增加185.98元。如果现在购房，依旧能够享受到7折利率吗?对于这个问题，所有房产中介和开发企业均给出了肯定的回答。“不过12月31日之后，谁也不敢保证客户在贷款买房时能够享受到优惠。”某楼盘置业顾问表示。

　　中介和开发企业：消息层面不定，对策不易出台

　　“7折利率取消对于房产中介和开发企业来说，既有利也有弊。”某房产开发企业经理认为。因为拖至明年下单，购房者将面临贷款利率可能上调的局面，从经济角度考虑，大多数购房者或许会“被迫”结束观望，选择及时出手，提前购房计划。然而，利率优惠的取消，包括二套房贷的收紧，对于明年的房市是否会带来一定的影响，虽然还将有待市场的考验。但从往年的情况来看，每一次利率的调整，势必会给房市的走向带来一定的波动。该经理表示。对于是否要在年前加大促销力度，争取抓紧“利率优惠或取消”刺激市民购房欲望的时机，促进各自楼盘的销量。各房产中介及开发企业均表示不好说。不少开发企业表示，如果房子卖得太快，届时政策又没有变化，并未改变目前房市一路走高的态势，对于房产商来说，也是一个损失。“如果明年的利率真的有所调整，我肯定会赶在年前把房子定下来。”在某楼盘销售中心，市民黄女士表示。在采访中，记者注意到，近日，房产中介和开发企业迎来的购房客不在少数。